16+

У ЗЕМЛИ ВСЕГДА ЕСТЬ СОБСТВЕННИК

НО НЕ ВСЕГДА ИМЕЕТСЯ НАСТОЯЩИЙ ХОЗЯИН

Проезжая мимо земельного участка, удручающее состояние которого говорит об отсутствии настоящего хозяина, люди нередко задаются вопросом: как стать собственником этой заброшенной земли, возможно ли на ней строительство и как выяснить, принадлежит ли кому-нибудь этот участок. Эксперты Кадастровой палаты Красноярского края помогли разобраться с этими вопросами.


Прежде всего, отмечают эксперты, земельный участок не может быть «ничей». Хозяин, будь то физическое или юридическое лицо, муниципальная или государственная власть, есть всегда. И если желание стать владельцем земли непреодолимо, то финальный вопрос перехода прав в любом случае нужно будет решать с собственником участка. 

В Кадастровой палате обращают внимание, что в случае, если адрес участка известен, то внеся эти данные в поисковую строку электронного сервиса «Публичная кадастровая карта», можно получить информацию не только о форме собственности (частная, муниципальная, государственная), но также и о кадастровом номере площади. Кроме того, «Публичная кадастровая карта» содержит информацию о категории земель и разрешённом использовании, что очень важно, так как позволяет определить, какие постройки можно возвести на участке. В частности, на участках для огородничества разрешается только выращивание сельхозкультур, строительство хозпостроек, но возведение капитальных построек запрещено. На садовых участках разрешается построить жилой дом и зарегистрироваться в нём в установленном порядке. 

Если разрешённое использование участка удовлетворяет требованиям, а желание стать владельцем или арендатором земли не иссякло, заинтересованному гражданину следует определить собственника интересующего земельного участка для последующих переговоров о его продаже или аренде. Способы такого «расследования» различные и зависят от того, где расположен участок. Например, если участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Если же интересующий участок расположен в черте города или посёлка, то, как правило, информацией о собственнике владеют соседи. 

Однако самый надёжный и эффективный способ узнать информацию о собственнике – запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или его кадастровый номер). Выписка из ЕГРН – официальный документ, который содержит информацию о правообладателе и характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешённого использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Запросить выписку из ЕГРН можно с помощью онлайн-сервиса по выдаче сведений из ЕГРН, а также обратившись в офисы МФЦ.

Комментариев нет:

Отправка комментария