16+

КАК БЕЗ ШТРАФА ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Эксперты Кадастровой палаты Красноярского края рассказали, что в целях оказания поддержки арендаторам недвижимого имущества, которые представляют малый и средний бизнес, принят соответствующий закон. Согласно ему, при обращении добросовестно исполнявшего свои обязанности арендатора арендодатель обязан заключать соглашения о досрочном расторжении договоров аренды без взимания неустойки, убытков или иных штрафных санкций.

Эксперты обратили внимание, что закон касается арендаторов, которые относятся к малому или среднему бизнесу и ведут деятельность в пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции отраслях экономики, а также используют арендуемое имущество для такой деятельности, но не способны оплачивать арендные платежи. 

В Кадастровой палате пояснили, что соглашение о расторжении договора аренды может быть заключено при соблюдении определённых условий. Так, например, арендуемым имуществом должно быть здание, сооружение, нежилое помещение или их части, при этом вид собственности значения не имеет. Расторгаемый договор аренды должен быть срочным и заключённым до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. 

Помимо этого необходимым условием должно быть требование арендатора о снижении платы на период до одного года к арендодателю, которое арендодатель не удовлетворил. 

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от договора аренды. 

При этом арендатор не возмещает упущенную выгоду и убытки по ст. 393.1 ГК РФ, а также не платит установленную договором сумму за односторонний отказ. Однако обеспечительный платёж остаётся у арендодателя.

Комментариев нет:

Отправка комментария