16+

МОЖНО УЗАКОНИТЬ ЗЕМЛИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ БОЛЕЕ 15 ЛЕТ

В РОССИИ УПРОЩАЕТСЯ ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОМПЛЕКСНЫХ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон № 150-ФЗ от 17.06.2019 устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).


Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определённых случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространённая причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учёт личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков. 

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить, в рамках проведения комплексных кадастровых работ, фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае, если такой минимальный размер не установлен, – не более чем на 10 % от площади, указанной в ЕГРН. 

– У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а, соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточнённых границ, – разъясняет замглавы федеральной кадастровой палаты Марина Семёнова. 

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершённого строительства. Такие работы в муниципальных районах проводятся за счёт бюджета по заказу органов местного самоуправления. 

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов. 

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости. 

По словам Марины Семёновой, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счёт. Комплексные кадастровые работы выполняются на бюджетные средства. 

Помимо этого, с вступлением в силу закона № 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утверждённого проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуются. Согласно этому закону, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет. 

– Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение, – заключила Марина Семёнова.

Комментариев нет:

Отправить комментарий